作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要細分市場，建筑裝飾業(yè)正隨著宏觀政策、行業(yè)趨勢、消費觀念等的變化，迎來一個嬗變的契機。
截至目前，發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率都在70%以上，我國2017年底的水平為58.52%。巨大的城鎮(zhèn)化空間，蘊藏著來自各個領域的消費升級需求。其中，依托于房地產(chǎn)業(yè)的建筑裝飾業(yè)，潛力尤其巨大。
出于建筑節(jié)能等各方面的需求，房地產(chǎn)業(yè)的精裝修化已是大勢所趨。而作為市場主力軍的“刁鉆”的年輕人對于精裝修、全裝修房的品質化、個性化家裝必將提出更高的要求，這給建筑裝飾業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)，或將構成行業(yè)的下一個藍海。
對于行業(yè)而言，如何精準對接這一波呼之欲出的龐大需求？
答案只能靠“中國制造”。
中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會觀察發(fā)現(xiàn)，在購買家居消費品時，由于缺乏權威性和公信力的信息，家居行業(yè)供需雙方信息嚴重不對稱，客觀、專業(yè)、系統(tǒng)的評價手段缺失，讓人很難做出正確的消費決策；加上外資品牌大牌低配產(chǎn)品、部分本土假冒偽劣產(chǎn)品的沖擊，也影響了本土優(yōu)質品牌的話語權，市場上缺乏中國家居的“消費者品牌”。
洋品牌曾經(jīng)在我國的建筑裝飾業(yè)中掌握著不小的話語權，但近年來，在行業(yè)政策的指引下，一批國產(chǎn)品牌迅速崛起，在設計、性能、環(huán)保等各種技術標準上都不亞于前者。這批品牌的市場知名度有待繼續(xù)提升，但它們對國人的居住習慣有著天然的深刻理解。這些品牌的崛起，意味著建筑裝飾業(yè)將迎來一個新的發(fā)展紀元。
品質家裝“藍?！笨善?/strong>
經(jīng)過20年的市場化進程后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務正進入轉型期。其特征在于，增量市場的“天花板”清晰可見，存量市場及其衍生領域，將構成行業(yè)的下一個“藍海”。
2016年12月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議明確，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落。會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”作為“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位。同時明確建立“租購并舉”的住房制度。
此次會議被認為開啟了我國房地產(chǎn)的3.0時代。其中，“租購并舉”住房制度提出，無疑是建筑裝飾業(yè)的一項重大利好。此外，存量時代到來引發(fā)的改善型裝修興起（二手房裝修和老房翻新），也為建筑裝飾業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。
現(xiàn)階段我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，2017年12月中央經(jīng)濟會議明確2018年，繼續(xù)推進“三個轉變”：由中國制造轉變?yōu)橹袊鴦?chuàng)造，由中國速度轉變?yōu)橹袊|量，由中國產(chǎn)品轉變?yōu)橹袊放?。三個轉變的提出，為中國家裝行業(yè)提出了指引，而未來消費者品質化、個性化、功能化的需求也對中國家居品牌提出了更高的要求。
中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會為提升中國家居自主品牌在消費市場的影響力和認知度，以及消費者對中國制造的信心，幫助中國建筑裝飾行業(yè)更好的發(fā)展，秉持權威原則，推出“2018中國家居品牌戰(zhàn)略計劃”。從第三方公立立場，直面市場、直面消費者推廣國產(chǎn)實力品牌、優(yōu)質的家居產(chǎn)品，面向大眾推廣涵蓋廚房、衛(wèi)浴、瓷磚、頂墻集成、家裝等行業(yè)的46家企業(yè)及8家品牌的16款產(chǎn)品。與優(yōu)秀企業(yè)共同推進中國家裝品牌發(fā)展。
“刁鉆”的年輕人
實際上，宏觀政策的穩(wěn)定運行和一系列行業(yè)政策的出臺，也在推動行業(yè)的發(fā)展。從1998年啟動房改開始，我國在住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、建筑節(jié)能、城市規(guī)劃等方面出臺了大量支持和規(guī)范政策，其中都直接或間接地對建筑裝飾業(yè)起到了推動作用。
比如，近些年國家積極出臺相關的國家標準和行業(yè)標準以規(guī)范該市場的運行,同時地方政府積極響應中央號召,深入推進全裝修。目前已經(jīng)出臺全裝修政策的不僅有北京、上海、深圳、重慶、江蘇、山東、浙江等經(jīng)濟發(fā)達的省市，還有四川、河南、安徽等省份。
有統(tǒng)計顯示，當前的住房交易市場，80后群體成為主體，90后所占比重在迅速提升。他們不僅對家裝的個性化和品質化有著明確需求，也對環(huán)保、健康等有著較大的訴求。這都對全裝修提出了更高的要求。
首先，全裝修會進一步推進。全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平，同時極大的降低了裝修噪音、垃圾及因裝修改變房屋主體的風險，為消費者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
其次，隨著全裝修逐漸成為新建樓盤的標配，消費者對于品質化、個性化的全裝修也將成為剛需。對整個產(chǎn)業(yè)而言，這是一次全面升級的契機。也是新的考驗。
再次，隨著人們收入水平提升以及審美觀念的差異化，消費個性化越來越突出，年輕的消費者需要顏值、功能、品質兼具的家居產(chǎn)品，業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè)也在積極的了解年輕人的消費行為變化和生活方式，并將結果應用到產(chǎn)品設計中。
最后，居住的功能化需求越來越重要，這就需要建筑裝飾業(yè)在整個設計環(huán)節(jié)更加注重一些細節(jié)，小到插孔的位置、個數(shù)，大到空間布局的合理性，等等。在人口老齡化、二孩時代的今天，這種功能化的需求更應引起充分的重視，同時也意味著市場和品類存在進一步細分的空間。
誰更懂中國人？
市場空間清晰可見，如何更好地抓住契機，滿足這一龐大市場的多樣化需求？在外資和內資品牌的競爭中，誰將脫穎而出？
由于涉足較早、設計水平高等原因，很長一段時間以來，“洋品牌”曾經(jīng)在我國的建筑裝飾業(yè)中掌握著不小的話語權。時至今日，洋品牌依然有著不小的市場占有率。且為進一步拓展市場，這些品牌也在不斷下沉。
但同時也應看到，近年來，在行業(yè)政策的指引下，一批國產(chǎn)品牌迅速崛起。這些品牌扎根國內市場，相比洋品牌，對中國人的身形特點、生活習慣等更加了解。在產(chǎn)品的品質和對中國市場的匹配度上，已經(jīng)達到了很高的水平。
事實上，在很多建筑裝飾品類的設計、材料、節(jié)能等指標上，國內相關政策的要求都已達到十分嚴苛的標準，部分標準甚至超過國際水平。這也是“中國制造”能迅速崛起，并具備超強市場競爭力的關鍵因素。
在家居家裝中，衛(wèi)浴空間是住宅中功能性最強、使用最頻繁的空間，中國制造的產(chǎn)品設計根據(jù)中國人生理特點和家庭生活方式進行設計。
以花灑為例。由于中國北方的水質比較硬，水垢容易造成堵塞。舊式的花灑受限于當時的制造材料和技術都不成熟，使用久了容易生銹、松動、漏水，造型功能也比較單一，僅僅能滿足基礎的使用需求。
但現(xiàn)在的國產(chǎn)花灑在造型工藝上有很大創(chuàng)新，并考慮到南北方水質的不同，采用了更安全更人性化的設計。比如，使用不容易有水垢的硅膠出水口；空氣注入，節(jié)水增壓等。讓消費者有細膩的沐浴體驗，并且適用于水質比較硬的北方地區(qū)消費者使用。
此外，在馬桶設計上，必須對中國人的身高和體態(tài)有著細致的考量。尤其很多老人不適應用馬桶如廁，還有寶寶身高和臀圍較小，常規(guī)馬桶并不適用。在這方面，很多國產(chǎn)品牌根據(jù)國人身高和體態(tài)特征，降低了馬桶高度，設計適用寶寶的蓋板坐墊，讓老人和寶寶可以無障礙使用。
全衛(wèi)定制同樣是大趨勢。目前無論是新房裝修還是老房翻新，消費主力聚焦在80、90后，且很多是二代或三代同堂。隨著家庭人口增加，他們越來越多關注居住空間的收納問題，以及老人、孩子的居住體驗。對此，國內很多衛(wèi)浴企業(yè)提供更具實用功能的產(chǎn)品。
這也說明一個問題：隨著房地產(chǎn)進入存量房時代，以二手房裝修和老房翻新為主的改善型裝修興起，消費者更注重品質、功能和性價比。在這一領域，中國家居品牌的優(yōu)勢更為明顯。在不斷拓展市場占有率的同時，打造品牌，以應對未來市場，成為國產(chǎn)家居品牌未來的發(fā)展方向。
總之，在建筑裝飾業(yè)這撥“消費升級”的大潮中，國產(chǎn)品牌已表現(xiàn)出強勁的競爭力。分析人士認為，由于具有較高的設計和節(jié)能標準、較強的性價比，且明顯“更懂中國人”，這些品牌的認知度和市場占有率將得到進一步提升。在未來的建筑裝飾業(yè)中，國產(chǎn)品牌的話語權將繼續(xù)提高。
